Publié le 21 Décembre 2024

Les changements dans le domaine immobilier en 2025 présentés ci-dessous sont sous réserve des nouvelles décisions politiques à la suite de la censure du Premier Ministre début décembre 2024.

La fiscalité des locations de logements meublés de tourisme va être alourdie

D’une part pour le calcul de la taxation de la plus-value avec la réintégration des amortissements lors d’une revente. D’autre part, en réduisant les abattements forfaitaires et les seuils maximums de recettes locatives annuels. 

L’abattement forfaitaire passera à 30 % avec un seuil maximal de recettes locatives de 15 000€ par an (contre 50 % et un seuil de 77 700€ actuellement) pour les meubles touristiques non classés. En cas de dépassement des 15 000€ de recettes par an, il sera obligatoire de passer au régime réel imposant la tenue d’une comptabilité (et donc de prendre les services d’un comptable).

L’abattement forfaitaire va passer à 50 % et un seuil de 77 700€/an pour les locations de meublés touristiques classés (au lieu de 71 % et 188 700€/an en 2024).

Le prêt à taux zéro

En 2024, il n’est possible d’obtenir un PTZ que pour certaines transactions immobilières. Dans le neuf, pour l’achat d’un appartement sur plan en zone tendue et dans l’ancien pour l’achat d’un logement en zone détendue avec obligation de travaux importants dont des travaux de rénovation énergétique.

L’ancien Premier Ministre, M. Barnier, souhaitait l’étendre à tout le territoire avec la possibilité aussi de pouvoir à nouveau construire une maison avec ce PTZ.

MaPrimeRénov’

L’enveloppe globale de cette aide permettant de financer des travaux de rénovation énergétique va être diminuée. Il y a également des incertitudes sur la distribution de cette somme : somme allouée en baisse par foyer, travaux mono-geste inclus ou non, plus hauts revenus exclus, etc.

Le DPE au 1^er janvier 2025

Fin de la validité des DPE pratiqués avant 30 juin 2021. Interdiction de location de logement DPE G effective, sauf peut-être les logements en copropriété.

Les logements classés F ou G ne pourront plus devenir un logement meublé de tourisme. Toute demande d’un changement d’usage pour un logement meublé nécessitera donc un DPE E minimum sauf si c’est la résidence principale du bailleur. Dès 2034, tous les logements de tourisme meublés existants et déclarés en mairie devront avoir un DPE D comme les locations classiques. Ceci afin d’éviter que les propriétaires de passoires énergétiques ne se tournent en masse vers la location saisonnière pour éviter les travaux de rénovation énergétiques imposés pour une location classique.

L’audit énergétique

Obligatoire pour les ventes de logement en monopropriété classé DPE E dès le 1^er janvier 2025.

Hausse des frais de notaires

Les droits de mutation vont augmenter de 0.5 point, soit 6.30 % du prix de vente.