Publié le 30 Janvier 2024

Voici les divers changements au 1er janvier 2024 et qui concernent essentiellement les futurs acquéreurs et les bailleurs.

• Taux d’usure

Le taux d’usure repasse à une revalorisation trimestrielle. Celui-ci est de 6.29 % pour des crédits immobiliers de 20 ans et plus qui vont être octroyés durant le 1er trimestre 2024.

• Le prêt à taux zéro (PTZ)

Le PTZ ne peut plus servir à financer la construction d’une maison. Seuls les achats d’appartements neufs et les biens à acquérir avec de gros travaux pourront en bénéficier.

Le PTZ pourra dorénavant financer 50 % du prix d’achat pour les ménages les plus modestes.

Le montant maximal du PTZ va passer à 100 000 € et les plafonds de ressources maximum sont également revus à la hausse.

Enfin, les locataires d’un logement social désirant l’acquérir pourront obtenir un PTZ finançant 20 % de l’achat (contre 10 % en 2023).

• Loi Pinel

La Loi Pinel va disparaitre le 31 décembre et pour l’année 2024 les réductions d’impôt diminuent fortement. Les réductions possibles seront de 27 000 € pour 6 ans, 31 500 € pour 9 ans et 36 000 € pour 12 ans (contre respectivement 36 000, 45 000 et 54 000 € en 2023).

Les points encore en suspens

• Indice de référence des loyers (IRL) ?

L’IRL est plafonné à 3.50 % jusqu’en avril 2024, mais pour l’heure on ne sait pas si ce plafonnement va continuer ou si les bailleurs vont pouvoir augmenter leurs loyers au rythme de l’inflation.

• Les taux d’intérêt des crédits ?

Le taux d’intérêt moyen pour un prêt hors assurances en janvier 2024 est de 4,25 %. La concurrence entre les banques va peut-être permettre de faire baisser ce taux ou de le limiter. Toutefois, il est fort probable que les taux tournent autour encore de 4 % pour l’année 2024 car la BCE ne baissera pas ses taux directeurs tant que l’inflation reste supérieure à 2 %.

• Baisse des prix immobiliers ?

Le ralentissement du marché immobilier en 2023 a eu un léger impact sur les prix de vente qui commencent à baisser doucement. Cette baisse devrait continuer en 2024, mais une inconnue subsiste, c’est sa vitesse.