Publié le 25 Avril 2025

Entre le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique, il est parfois difficile de savoir lequel est imposé pour des transactions immobilières ou pour rénover son logement. Le point sur ces deux documents !

Le DPE :

• Indispensable pour louer ou vendre, mais aussi pour la construction un logement.
• Seuls les DPE pratiqués après le 1er juillet 2021 sont encore valables.
• Réalisé par un diagnostiqueur certifié et assuré (avec ou sans mention selon le type de bien concerné).
• Le rapport du DPE contient la performance énergétique et climatique du bien, une estimation des couts annuels d’énergie du logement, les principales sources de gaspillages d’énergie et des recommandations de travaux.
• Validité 10 ans.

L’audit énergétique :

• Imposé pour la vente de bâtiments entiers ou partiels en monopropriété si le DPE est E, F ou G (puis D en 2034).
• Certaines rénovations énergétiques financées par des aides imposent également un audit.
• Réalisé par des maitres d’œuvre, architectes, bureaux d‘études et entreprises agréées pour pratiquer l’audit énergétique et sous conditions les diagnostiqueurs immobiliers.
• Le rapport de l’audit énergétique comporte l’état initial du bien avec un bilan détaillé des consommations énergétiques et des sources de gaspillages, au moins deux scénarios de travaux (un pour une rénovation par étape, l’autre pour une rénovation en une seule fois) permettant d’augmenter la performance énergétique du bien et le confort des occupants. Chaque scénario précise les travaux détaillés avec une estimation des couts, le gain estimé sur la facture d’énergie, le gain sur l’étiquette DPE et les aides financières possibles.
• Validité 5 ans.